Taller de Música para los niños de nuestra Comunidad

Se invita a nuestros vecinos más pequeños a participar de un Taller de Música, en nuestra Comunidad (Salón de Eventos), los días martes y jueves, desde el 09 de enero hasta el 08 de febrero.

Revisa aquí la invitación al Taller de Música

Al finalizar el Taller, habrá un show  donde podrás mostrar tus avances a tus papás y a los  vecinos que deseen asistir esa día en la tarde.

¿Te animas a ser uno de los artistas de nuestra Comunidad?

Si es así, la invitación ya está realizada y te esperamos!! …. Ah, además tenemos que ponernos de acuerdo en los temas que se tocarán el día de Show.!! 

El Taller tiene un costo accesible para tus papás, pero además, tenemos una buena noticia:  se han dispuesto 4 becas parciales  las cuales serán sorteadas el día viernes 05 de enero  a las 20:30 horas en el Salón de Eventos de nuestro Edificio.

Ese día se presentará el proyecto, los horarios, la metodología que usaremos y cómo serán las clases. Ven a informarte.  Esto va a resultar muy entretenido!

Un avance de esa reunión, aquí:

Taller de Musica

Asiste a esta reunión con tu mamá o papá y participa del sorteo de las becas, ¿cómo sabes si te ganas una?

Te esperamos !

Asamblea ordinaria de Copropietarios

Fecha: Viernes 13 de octubre de 2017.

Inicio: 20:00 horas.

Lugar: Salón de eventos Comunidad Edificio Segunda Avenida 1331.

Materia: Elección nuevo comité de administración por el período de doce meses.

Requisitos para votación: Copropietarios hábiles (GGCC agosto pagado).

Antecedentes: Conforme a citación del Segundo Juzgado de Policía Local SM, informada en Comunicado N° 23 del 02 de octubre de 2017.

 

Ascensores

Estimados vecinos:

Hoy los ascensores están detenidos producto de que, cerca de la 01:00 am, alguien abrió la llave de la manguera de incendio en el piso 5. También una lámpara de la escalera fue destornillada e intervenida.

Conserje y administradora hicieron su trabajo; detuvieron los ascensores por precaución y llamaron a Thyssenkrupp para su inspección. Serán revisados en el transcurso del día. El hecho no fue fortuito y ciertamente que su efecto inmediato ha sido ocasionar una molestia generalizada.

Lamentamos las molestias ocasionadas hoy en su desplazamiento. También solicitamos analizar este asunto con altura de miras.

Atte.

MP

Responsabilidad de la empresa distribuidora de gas, cuando se detecta fuga en una red y matriz interior.

Si la empresa de gas detecta algún problema en las matrices interiores de gas de su edificio, dicha empresa está en la obligación de suspender el servicio de gas de red hasta que se repare el daño en la red, debido a que si bien su departamento puede estar en condiciones de recibir gas, también es posible que otros sectores de la red de gas del edificio presenten fugas lo que finalmente comprometería la seguridad de la comunidad.

Para solucionar lo anterior, el Decreto Supremo N°67 establece lo siguiente:

De acuerdo con lo establecido por la reglamentación vigente en materia de servicios de gas de red, tanto para situaciones de operaciones normales, como también para situaciones de excepción, la empresa distribuidora está obligada a atender los problemas que se presenten en la operación de las redes de distribución antes de medidor como primera prioridad, como también acudir a resolver situaciones que se presenten después del medidor en redes e instalaciones interiores de gas si el cliente o consumidor así lo solicitare. En caso de solicitar el servicio de verificación de la integridad de una instalación interior de gas, y si la empresa de distribución detectase alguna fuga al interior del domicilio, la empresa está obligada a cortar el suministro de gas de red, en tanto no se corrijan las deficiencias que se detecten.

Al respecto, es necesario hacer presente que la responsabilidad por la condición de la red interior de gas, esto es, después de medidor, corresponde al propietario del domicilio, debiendo para ello contratar a un instalador de gas autorizado o recurriendo a los servicios de la empresa de distribución de gas, cuyo costo en ambos casos, corresponde ser cancelado por el propietario.

https://sec.custhelp.com/app/answers/detail/a_id/328/kw/red%20de%20gas%20de%20un%20departamento

 

¿Cuáles son las funciones del Comité de Administración?

¿Que es el comité de administración?

Es un órgano de nexo entre la asamblea de copropietarios y el administrador. Jamás un condominio podrá no nombrar un Comité de Administración.

Al comité de administración le corresponde representar a la asamblea con todas sus facultades (nunca reemplazarla ni menos desplazarla, sino que representarla en los actos que esta le mandate ejecutar), a excepción de aquellas materias que deban tratarse exclusivamente en una asamblea extraordinaria.

 ¿Cómo se designa el comité?

En asamblea de copropietarios y esta tiene a su vez, la facultad de designar al presidente del Comité de Administración. Si no lo hiciere, lo nombrará el propio Comité ya conformado. Por su parte, el presidente del Comité carece de atribuciones legales para nombrar, por su cuenta, a otros miembros como parte del Comité. De igual forma, nada aconsejable es que dos personas de un mismo depto., sean parte del comité de administración, por cuanto su unidad tendría sobrerepresentación sobre las demás. Se produciría un desequilibrio de intereses en su favor.

¿Cuáles son los deberes del comité?

Representar a la Asamblea, dictar normas y tomar acuerdos, los que se mantendrán vigentes mientras no sean revocados o modificados por la Asamblea de Copropietarios.

Con relación a las facultades señaladas en la Ley 19.537, se tiene:

  1. Autorizar el corte de suministro eléctrico a deudores morosos.
  2. Aprobar presupuestos estimativos de gastos comunes.
  3. Fijar destino para depositar recursos del Fondo Común de Reserva.
  4. Convocar a asambleas ordinarias y extraordinarias.
  5. Ejecutar los acuerdos de las Asambleas.
  6. Firmar Libro de Actas. (Art. 20). g.. Representar a la Asamblea.
  7. Aplicar las multas contempladas en el Reglamento de Copropiedad.
  8. Abrir y manejar cuenta corriente o de ahorro.
  9. Solicitar rendición de cuentas al administrador.
  10. Autorizar actas de acuerdos de gastos comunes para otorgarle mérito ejecutivo.
  11. Denunciar infracciones.
  12. Confeccionar y actualizar Planes de Emergencia ante Siniestros.

Los miembros del Comité de Administración han sido elegidos para representar a la asamblea no sólo con las facultades legales que ello conlleva, sino para atender los requerimientos; escuchar y canalizar opiniones, sugerencias y críticas, sin abusar del efímero poder que se puede tener en un momento determinado.

¿Ante quién responde el Comité?

Ciertamente que ante la asamblea que lo designó. No obstante, cualquier propietario podrá recurrir al juez de policía local si estimare que el comportamiento del Comité o de cualquiera de sus integrantes es arbitrario o está reñido con la ley o se apreciare un notable abandono de sus funciones.

Conclusión: Es limitado el rango discrecional que le compete a un comité de administración y a su presidente. El deber fundamental del Comité es velar por el equilibrio de intereses, resguardar el derecho al acceso de información y la toma de decisiones por parte de todos los copropietarios reunidos en asambleas.

Conozca el plan de evacuación en edificios ante incendios

http://www.latercera.com/noticia/conoce-plan-evacuacion-edificios-ante-incendios/

Autor: Marié Scarpa (15/12/2016)

Según especialistas, la efectividad del sistema de emergencia recae en que los habitantes se organicen y conozcan los pasos a seguir, tanto en caso de desocupar las dependencias como al quedar atrapados en ellas.

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Tras la muerte de una mujer y su hijo al lanzarse de un edificio consumido por un incendio, se abrió el debate sobre cuánto conoce la población sobre los planes de emergencia que deben existir en todos los recintos habitacionales, en especial los construidos en altura.

Sobre la importancia de implementar un programa que indique cómo evacuar en caso de estos siniestros, el prevencionista de riesgos de la Mutual de Seguridad, GC, asegura que “las medidas van antes de comprar una vivienda, tienen relación con cómo está preparada la constructora y la inmobiliaria frente a estas catástrofes (…) el cómo se están disponiendo las vías de evacuación, la red húmeda y la red seca”.

Respecto a cómo se aplica un plan de emergencias para utilizar de forma eficaz las vías de escape, GC explica que “la necesidad importante en cada uno de los edificios es que la comunidad se haga parte activa de esto. Los conserjes tienen que estar capacitados y trabajar desde la preparación cuando pasan estos eventos”.

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HERRAMIENTAS CONTRA UN INCENDIO

La red húmeda se refiere al sistema de cañerías auto alimentadas con agua que tienen la función de intervenir en caso de un incendio. Constan de una manguera con un pitón de distintos tipos en el extremo.

Por otra parte, la red seca es un conjunto de cañerías sin agua que bomberos usa de forma exclusiva. Estas redes deben tener una conexión en el primer piso de la estructura, fuera de ésta o en los accesos principales de los condominios.

A su vez, todos los pisos deben contar con un extintor que esté al alcance de todas las personas que vivan allí. Si existen cuatro departamentos en un nivel, una cantidad suficiente de extintores serían dos.

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LAS BASES DEL PLAN DE EMERGENCIA

El especialista, además, enfatiza en que los sectores para evacuar y las zonas de seguridad siempre deben estar libres. “La primera vía natural es dentro de mi departamento, eso debe estar despejado para poder salir de mi casa. Lo segundo son las vías de la caja de escalas, las terrazas, las azoteas abiertas y utilizables”, indica el prevencionista.

Para esto, el plan de emergencia debe ser conocido por los inquilinos del edificio y permitir:

  • Identificar las vías de evacuación y zonas de seguridad
  • Establecer los tipos y modalidades de evacuación
  • Coordinar con Bomberos y otras entidades la labor durante una emergencia
  • Establecer qué condiciones se deben dar para retornar al edificio

El sistema puede tener variaciones dependiendo del inmueble, sin embargo, la organización requiere la designación de un Comité de Emergencias, de Coordinadores de seguridad, personal de apoyo y líderes de evacuación por cada piso que tenga la estructura.

Según el Ministerio de Vivienda de Urbanismo y la normativa vigente, estos actores son encargados de dar a conocer cabalmente el procedimiento ante una catástrofe y señalar la ubicación, estado y funcionamiento de los equipos e instalaciones contra incendio del edificio como alarmas, extintores, mangueras, entre otros.

Asimismo, deben organizar capacitaciones de primeros auxilios, uso de extintores y otras labores dirigidas a conserjes, personal de aseo y la comunidad del edificio en general.

INDICACIONES PARA ENFRENTAR UN SINIESTRO

A la hora de sonar una alarma u orden para dejar el inmueble, debe cortarse la energía eléctrica y la alimentación de gas de todo artefacto o equipo que esté funcionando.

A la hora de evacuar cada piso del edificio, los ocupantes y usuarios deben dirigirse, a través de las áreas de tránsito y pasillos de distribución, hasta acceder a las escaleras vía el acceso más cercano a su sector. El uso de los ascensores debe ser bloqueado por el personal a cargo.

Posterior a eso, deben desplazarse hasta el primer piso, tomados del pasamanos, para evitar accidentes. Una vez todos se agrupen en un Punto de Reunión establecido previamente, avanzarán hacia el exterior por la salida peatonal del recinto.

Para facilitar el procedimiento se recomienda que, durante la etapa crítica de la emergencia, no se permita la circulación de vehículos desde o hacia los estacionamientos.

También se debe designar a alguien para que permanezca en el hall de ingreso al edificio para que informe a los ocupantes cuándo evacuar. Esta persona debe contar con un chaleco reflectante y un altavoz.

¿QUÉ HAGO EN CASO DE QUEDAR ATRAPADA/O EN UN INCENDIO?

En primer lugar hay que cerrar las puertas de la dependencia y acumular toda el agua que sea posible. Con parte de ésta, se mojan frazadas y toallas para colocarlas por dentro y sellar junturas.

Posterior a eso, deben retirarse las cortinas y materiales combustibles de las cercanías de ventanas y balcones.

En caso que se tengan que abandonar las dependencias, siempre hay que palpar las puertas antes de abrirlas y, en la medida que se avance, cerrarlas al paso.

Si el sector es invadido por humo, la persona debe arrastrarse tan cerca del suelo como sea posible, con una toalla mojada o pañuelo para cubrir la boca y nariz. Ante la posibilidad de que la ropa se prenda con fuego, hay que dejarse caer al piso y rodar una hasta sofocar las llamas. Esto, con el rostro cubierto con ambas manos.

DECORACIONES NAVIDEÑAS

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En cuanto a las decoraciones que aumentarán en las viviendas por las festividades de fin de año, las recomendaciones son usar alargadores certificados y no sobrecargar circuitos eléctricos.

En la misma línea de prevención, no se debe haber carga de combustible cerca de interruptores y se deben revisar los automáticos constantemente para asegurar su funcionamiento óptimo.

 

Decreto del Minvu obliga aumentar estacionamientos de bicicletas en edificios

Viernes 26 de junio de 2015

http://portal.mma.gob.cl/decreto-del-minvu-obliga-a-aumentar-estacionamientos-de-bicicletas-en-edificios/

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Antigua norma incluía un aparcamiento de bicicletas por cada diez autos (*). Ahora serán uno por cada dos. Decreto con nueva normativa rige desde el pasado 4 de junio e incluye construcciones públicas y privadas.

El Ministerio de Vivienda (Minvu) publicó el 4 de junio 2015 en el Diario Oficial, un decreto que modifica la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y establece que todos los edificios públicos y privados que se construyan, y que incluyan estacionamientos para automóviles, deberán habilitar un aparcamiento para bicicleta por cada dos de autos.

La antigua ordenanza “ya contemplaba que los Planos Reguladores Comunales definieran una dotación mínima de estacionamientos para bicicletas en los edificios nuevos”. Sin embargo, “la norma indicaba a través de un artículo transitorio, que mientras no se definiera esos Planos Reguladores (…) debía considerarse que hubiese un estacionamiento de bicicletas por cada diez de autos”.

La nueva medida incluye a los edificios de oficinas, de departamentos, servicios públicos, universidades, colegios, centros comerciales y recreativos de todo el país.

La idea de esta ordenanza, se debe a la necesidad proveer mayor capacidad de estacionamientos de bicicleta, sin aumentar los costos inmobiliarios.

Dado al tamaño reducido de los bicicleteros, ampliar la oferta de estacionamientos para bicicletas en los edificios no tendrá un gran impacto.

Respecto a la administración de estos espacios en los edificios de departamentos, desde el Minvu indicaron el decreto no tiene injerencia en la operación de los bienes comunes.

Manual de aplicación

La adaptación de los edificios a la nueva norma será facilitada por el “Manual de Diseño y Construcción de Biciestacionamientos”, desarrollado en conjunto por el Minvu y las organizaciones ciclistas, en donde se entrega la información necesaria para construir sistemas eficientes y seguros.

(*) Otro incumplimiento normativo (histórico), del constructor…